我见过很多公司宣传:
“在日本买房,就能办经营管理签证。”
“投资日本房产,5年可申请归化,10年可拿到永驻”。
但事实上,并不是那么简单。
高净值人才申请日本永住(绿卡)的标准虽然有被放宽,但对海外投资型签证,始终把持着非常谨慎的态度。
日本经营管理签证真不是买房就可以拿到的。
日本入国管理局已明确,经营管理签证的核心在于“经营和管理”。
买几处房产收租,其工作量肯本无需经营和管理,每个月只要收钱即可。
所谓“买房即可移民日本”的说法,不存在。
正确的说法是:通过在日本开设公司获得经营管理签证。
这种经营管理签证,同日本国民享有一样的医疗、教育等福利及国民权益(选举权除外)。
主签证人可依次申请配偶、子女来日本一同生活,享受日本福利。
主签证人的父母、配偶父母虽不能一起移居日本,但在日本看病也可享受医保。
有人问:
“我只想在日本买房拿身份,怎么办?”
我说:
“如果你开个不动产公司,办个不动产许可证,到可以实现“买房+不动产公司=移民”的愿望。”
有两种办法:
第1种:
你设立一家公司,聘请宅建主任,申请不动产许可证。
取得不动产许可证后,聘请1-2名业务员。
然后,你以公司名义买房,用公司去经营管理你买的房产。
拿到第1年的经营管理签证,只是个开始。
接下来,你得想办法续签。
公司每年的经营费用约合70万元人民币。
最理想的,就是利用公司把这笔费用挣出来。
假设按5%的房租纯收益计算,你最好累计投资价值1500-2000万人民币的房产。这样你的收益就可以达到约75万元人民币每年。
这既是你公司的业绩,也可以用来支付你公司的支出,最终达到收支平衡。
通过这样的方式,你以后不需要再投入更多资金,还可以满足签证的顺利延续。
第2种:
你设立一家公司。
然后,你以公司名义买拥有旅馆资质的酒店或民宿,聘请人员帮你经营。
若是选择经营民宿,你需要投资的资金与第1种相当。
若是选择经营酒店,你则需要根据酒店的规模来衡量投资。
通过这样的方式,你的经营业绩是否能达到收支平衡,确实存在有一定风险,所以更适合对旅游业或民宿业有经验的人。
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