如果你足够敏锐，就会感受到机遇，有所行动。

自从东京承办2020年奥运会后，日本房产升值预期浓厚。

在环境与距离的双重优势下，我身边有太多的人已开始行动。我也常常会被问到各种各样的问题，以求证实。

别看日本的屁大点的地方，可遇见的房产类型还真是挺丰富的。

这么多房产类型，有什么区别？应该买哪种？

1. 低层公寓（アパート）

一般是2层的木质结构，或轻量钢铁且准耐火结构。

这种类型的房产：

建筑成本较低，没有电梯；

不需要管理组合，管理费较低；

房租一般会比较便宜。

2. 高层公寓（マンション）

一般是铁骨或钢筋混凝土结构，耐火结构，高层住宅，隔音性强。

这种类型的房产：

建筑成本较高，有电梯；

有管理组合，管理费较高；

房租一般会比较高。

3. 高层塔式公寓（タワーマンション）

与高层公寓相似，但一般是比普通高层公寓还要高。

大对数位于城市中心地段。

这种类型的房产：

建筑成本较高，有电梯；

有管理组合，管理费较高；

提供健身房、会客厅等设施，堪比豪华酒店；

更适合自住。

4. 木造独栋（一戸建て）

这种是日本漫画或电视剧中最常见的日本独立住宅。

这种类型的房产：

建造成本低，一般是2层小楼，外观整洁干净，自带车位；

冬天温暖舒适，但夏天会感觉较热；

翻修率或重造率会比较高；

更适合家族一起居住，很少有出租。

5. 别墅（高級住宅·別荘）

属于较大的独栋住宅。

这种类型的房产：

占地面积多为200平米以上；

钢筋混凝土结构；

内部装修豪华。

日本最知名的高级住宅区，是大田区的田园调布，有很多明星政客居住。

6. 团地（団地）

指集中建设的公寓住宅楼，大部分为政府集中建设。

这种类型的房产：

是日本政府修建的住宅小区，租给国民的，也就是公租房；

主要位于交通不便的郊区，空置率可能较高。

HIMAWARI温馨提示

日本新房称为新筑，二手房为中古。

新房适合自住，中古适合投资。

如果你就是有钱，偶尔到日本度假自住一下，你最好买公寓。因为别墅需要自己来维护，不适合你。

如果你一家老小举家迁移，准备定居，无论是居住还是维护，都想自己做主，不受别人控制，你考虑买别墅也算是物有所值。