《住宅宿泊事业法》(民宿新法)在2018年6月15日实施后,日本对于民宿的管理严格了。
经营民宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。
常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。
在各种监视力度不断加强的情况下,对于没有获得许可的民宿营业,惩罚规定会被强化。
这是日媒对民宿话题进行的调查。
调查时间:2018年3月31日-4月8日
回答人数:363人(不动产投资人士和非不动产投资人士)
问题1 :你愿意把所拥有的房子作为民宿进行出租吗?
77%的不动产投资者回答“不愿意”
60%的非不动产投资者为回答“不愿意”
8%的不动产投资者回答“愿意”
10%的非不动产投资者回答“愿意”
15%的不动产投资者回答“两者都不选”
30%的非不动产投资者回答“两者都不选”
回答“不愿意”的理由:
“发生纠纷”
“可能会发生设备恶化等,导致资产价值下降”
“风险较多”
......
也有人认为:因每年只能运营180天的规则,收益不会很高,所以不想投资民宿。
问题2:在自己旅行时,愿意居住民宿吗?
66%不动产投资者回答“不愿意”
60%非不动产投资者回答“不愿意”
16%不动产投资者回答“愿意”
16%非不动产投资者回答“愿意”
18%不动产投资者回答“两者都不选”
24%非不动产投资者回答“两者都不选”
回答“不愿意”的理由:
“因为旅行是非日常的,所以更想住在酒店”
“旅行时更期待相应的服务”
“比起居住地来说,放松、享受更为重要”
“只是偶尔去旅行,所以更想真正的感受到在外”
在日本做投资民宿,合法经营,是可以的。
在各种监视力度加强的情况下,让民宿经营者一味的撤退并不是初衷,如何合法经营民宿才是重点。
对于有条件的民宿经营者,可以考虑对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质(而并非民宿资质)。这样不仅可以合法的经营民宿,而且可以全年经营,没有后顾之忧。
对于考虑加入民宿经营者行列的人,建议不要投资单间公寓来作为民宿,因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。投资一户建或整栋公寓是佳选,经过改造升级,也可以申请到简易旅馆资质合法经营。
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