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2018年上半年首都圈公寓市场新动向
2018-07-23 2553人浏览

日本政府观光局(JNTO)公布了访日外国人数。

2018年6月访日外国人数比上年增加15.3%,达到2,705,000人。

2018年6月的访日中国游客比上年同期增长29.6%,达到760,900人。

这次的数据达到了历史新高。

“6月的访日中国游客,因旺盛的个人旅游需求和团体旅行的增加,继续保持着良好势头。”JNTO这样解释。

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其实在这些游客中,还夹杂着一些“考察者”。随着在日本投资的潮流渐热,很多投资者都在摩拳擦掌,跃跃欲试。

只不过,在做出投资决定前,必定要了解当地的行情。


日本不动产经济研究所近日发表了「2018年上半年首都圈公寓市场动向」。

2018年1月-6月的公寓新供应户数比上年同期(14,730户)增涨5.3%(774户),达到15,504户。这已经是连续2年增涨。


各地区的新供给户数:

1. 东京都23区内7,155户,市场占有率46.1%

2. 东京都23区外1,635户,市场占有率10.5%

3. 神奈川县3,008户,市场占有率19.4%

4. 埼玉县1,676户,市场占有率10.8%

5. 千叶县2,030户,市场占有率13.1%

可以看出东京都的整体共有8,790户,市场占有率56.7%。


2018年每户平均价格是5,962万日元,上年是5,884万日元,增涨1.3%。

2018年每平米单价是87.5万日元,上年85万日元,增涨2.9%。

这些新供给公寓的平均签约率是66.7%,与上年的67.3%几乎持平。

如果参考往年数据,已经是连续3年超过60%。


日本的房产市场法规健全且严格,也不乏优质海外投资者。简单来说,资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。

打算在日本投资房产前,不妨先研究下整体概况,以便选择合适的投资目标。


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