不到万不得已时,大部分日本人不太愿意搬家。
因为日本的搬家费很贵!
在日本长期租房居住时,可能会出现意料之外的「更新费」。我听说过有人却因为不愿意支付更新费而选择搬家。
更新费是什么?是必须支付的项目吗?
当我们作为房东时,可以要求租客支付更新费吗?
这里说的是一般情况。
在日本关东地区租赁住宅室,应每2年需支付一次更新费,具体金额大概是1个月的房租。
不动产专家的说法是:
“确实,10年前的国土交通省资料显示,更新费是具有地区性的。不过,最近在日本全国展开的中介公司的影响下,与地区限制无关,更新费用也可以增加了。”
是否存在更新费,根据地域差异和具体房屋而不同。
“更新费,基本上要基于房东的想法。”
“由管理公司维护的房屋,大部分都设置了更新费用。在设立租借契约时,入租客最关注的是每月的房租和入住时的初期费用。更新费则是住了一定时间后才会发生的费用,所以在初期交涉时也不太被侧重。”
“租客都希望把每月的房租尽量降低。更新费本来是为了降低每月支付的房租而产生的。如果不喜欢所入住的房间,只在一定期限之内停留,就不会发生更新费用。”
作为房东,设定多少更新费是合法的?
作为租客,更新费超过多少可以提出质疑?
这方面曾出现过实际案例:
在2011年日本最高法院判例中,可以合法收取相当于2个月租金的更新费。
2012年大阪高等法院曾判决可以合法收取相当于3.12个月租金的更新费。
换句话说,只要是收取少于相当于3个月租金的更新费,都是合法的。
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