「住宅宿泊事业法」(民宿新法)在2018年6月15日实施后,日本对于民宿的管理更加严格了。
经营民宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。
常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。
在各种监视力度不断加强的情况下,对于没有获得许可的民宿营业,惩罚规定会被强化。
在问日本人“你愿意把所拥有的房产作为民宿进行出租吗”时,有77%的不动产投资者回答“不愿意”,60%的非不动产投资者为回答“不愿意”。
他们回答“不愿意”的理由:
1. 发生纠纷
2. 可能会发生设备恶化等,导致资产价值下降
3. 风险较多
......
目前来说,投资民宿似乎并不被日本投资者所看好。
日本观光厅近日对住宅住宿中介所使用的物件进行了调查,希望确认其合法性,并发表了结果。
调查对象:住宅住宿中介公司共37家(8家海外事业者,29家日本企业)
调查时间:以「住宅住宿事业法」的执行日2018年6月15日为时间点
调查内容:委托有关地方自治团体对物件进行合法性的具体确认,并将其结果上报于日本观光厅
根据调查结果看,37家公司的调查物件数量共计24,938件。其中,没能确认是否合法的物件有4,916件,占总合计物件数量的比率为20%左右。
未能确认是否合法的物件包括:
1. 使用虚假申报号码等情况的物件
2. 与所申报地址不一致的物件
3. 与所申报事业者名称不一致的物件
......
这个调查,使很多抱着侥幸心理的民宿经营者开始准备“溜走”。
其实,让民宿经营者一味的撤退并不是初衷,如何合法经营民宿才是重点。
HIMAWARI株式会社认为,对于考虑运营民宿投资者来说不如改变想法,因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。转为投资一户建或整栋公寓才是佳选,经过改造升级,可以申请到简易旅馆资质合法经营,更不会受到180天的限制。
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