“在不动产投资中，最重要的是什么？”

这个问题，很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”

这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。

想要推测「未来」，我需要参考一些真实数据。

日本不动产门户网站SUUMO进行了一项调查。

调查内容：在东京都心14个区域内，以3月份公布的2018年版「地价公示价格」为基础，对地价涨幅较高的地区进行排名。

调查对象：东京都中心的14个区，包括文京区、品川区、港区、丰岛区、涩谷区、江东区、新宿区、世田谷区、目黑区、中野区、千代田区、杉并区、大田区、中央区。

调查结果（按涨幅排名）：

区域/地点/与2017年相比涨幅/2018年公示价格

1. 涩谷区/惠比寿西2丁目/111.3%/207万日元

2. 新宿区/市谷仲之町/110.8%/103万日元

3. 新宿区/南元町/110.7%/109万日元

4. 世田谷区/玉川1丁目/109.8%/68.6万日元

5. 港区/南麻布4丁目/109.5%/301万日元

6. 中野区/中野4丁目/109%/86万日元

7. 港区/赤坂1丁目/109%/401万日元

8. 港区/白金台3丁目/108.4%/336万日元

9. 世田谷区/大原1丁目/108.2%/61万日元

10. 港区/南麻布1丁目/108.1%/281万日元/

排在第1位的涩谷区惠比寿西2丁目，主要受到代官山站附近的不动产稀有性高、寓价格持续上涨等原因影响。而且2018年9月新商业设施「渋谷ブリッジ」出现，也带来了一些改变。

排在第6位的中野区中野，当地的重新整顿将成为今后大热话题。住宅、办公室等设施将被建成，因为“是否会成为新的文化发源地”而备受关注。

“再开发区域将会得到重视。”

东京都心的这14个区地价上升率最高排名：

1. 文京区 比2017年增加5.5%

2. 品川区 比2017年增加5.5%

3. 港区 比2017年增加5.3%

4. 丰岛区 比2017年增加5.2%

5. 涩谷区 比2017年增加4.2%

6. 江东区 比2017年增加4.1%