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这是投资日本房产参考条件之一
2018-12-04 1046人浏览

为什么选择投资日本二手公寓?

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快


作为投资房产,推荐购买已筑11-15年内的二手公寓。这个时间段的房产品质更加安心,如果是经过适当维护和管理,不会给人留下很旧的印象,价格也比较合适。

2018年4月,日本「安心R住宅」制度实施。“R”意思是Reuse(重新使用)、Reform(改装)、Renovation(重新修复)。

“只有符合最新耐震需求和防漏雨的优质房源,才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性,透明的房屋价格让购房者少花冤枉钱,二手房也能安心购买。”

图片1.png

当房产年限不同时,平均价格有什么变化?

随着年限的增长,房产价格也会下降。

但是,二手公寓和二手一户建的价格下降的趋势是有所不同的。

二手公寓,在5年内的价格和新建房产价格几乎相差无几。超过5年时,能看出明显下降一级。超过15年、20年时,再下降一级。超过21年以上时,价格保持原地踏步。

二手一户建,在15年内都没有太大变化。超过15年以上时,价格会随着年限的增长而下降。

图片2.png

有意思的数据显示,无论是新上架的房产还是已成约的日本房产,占比最大的是已建超过31年的(上图浅绿色部分)。分析其原因,主要是因为价格确实很便宜。

虽然介绍了二手公寓的不同年限的市场动向,但是这只是一个平均值。根据公寓周边环境的不同,成约可能性和价格也会有很大的变化。而且,随着房产年限的增长,根据维护程度不同,建筑状态也会发生很大的变化。

投资房产要正确地评估建筑的质量,房产年限是参考条件之一。


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