为什么选择投资日本二手公寓？

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快

作为投资房产，推荐购买已筑11-15年内的二手公寓。这个时间段的房产品质更加安心，如果是经过适当维护和管理，不会给人留下很旧的印象，价格也比较合适。

2018年4月，日本「安心R住宅」制度实施。“R”意思是Reuse（重新使用）、Reform（改装）、Renovation（重新修复）。

“只有符合最新耐震需求和防漏雨的优质房源，才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性，透明的房屋价格让购房者少花冤枉钱，二手房也能安心购买。”

当房产年限不同时，平均价格有什么变化？

随着年限的增长，房产价格也会下降。

但是，二手公寓和二手一户建的价格下降的趋势是有所不同的。

二手公寓，在5年内的价格和新建房产价格几乎相差无几。超过5年时，能看出明显下降一级。超过15年、20年时，再下降一级。超过21年以上时，价格保持原地踏步。

二手一户建，在15年内都没有太大变化。超过15年以上时，价格会随着年限的增长而下降。

有意思的数据显示，无论是新上架的房产还是已成约的日本房产，占比最大的是已建超过31年的（上图浅绿色部分）。分析其原因，主要是因为价格确实很便宜。

虽然介绍了二手公寓的不同年限的市场动向，但是这只是一个平均值。根据公寓周边环境的不同，成约可能性和价格也会有很大的变化。而且，随着房产年限的增长，根据维护程度不同，建筑状态也会发生很大的变化。

投资房产要正确地评估建筑的质量，房产年限是参考条件之一。