在确定所要投资的日本房产时，很多人会习惯于了解周边环境和车站等信息。

其实，房产内部的设备方面也是重要的关注点。

在购买日本单间公寓时，可以留意这3点。

1. 外墙的防水处理程度

使建筑物机能性大幅降低的是湿气。

容易进入湿气的建筑物，隔热性能就会比较弱，可能会使生活不那么舒适。如果水渗入混凝土内部并膨胀，会使建筑物的躯壳产生裂缝。如果混凝土墙面是裸露在外的，毫无疑问会容易进入湿气。

因此，最好选择有防水处理的，也就是有外涂层的建筑物。这样不仅能维持建筑物的机能，在美观方面也不会逊色。最重要的是，这种公寓的资产价值不容易下降。

2. 排水管道等的老旧情况

注意检查排水管道等供水设备。

RC（钢筋混凝土）结构、1990年以前建造的公寓大多是由金属管道制成的，因此很容易产生锈。如果要一口气更换管道，需要花费相当多的时间，所以在购买后再收取巨额的修缮费也并不罕见。

为防止这样的问题发生，优先选择由比较新的、或是不使用金属制造的、又或是用不易产生腐蚀的金属材料制成的管道的公寓。

3. 停车场和垃圾处理是否妥善管理

观察这栋公寓是不是优质，答案之一就是看人，从住户的品质来观察。如果住户可以非常礼貌的使用一些共享设备，这栋公寓的资产价值不容易下降。另外，优质的住户也会招揽其他优质的住户，那就不必降低房租来招揽租客。

要想确认住户的品质，当然可以从停车场、垃圾处理、邮件箱等方面来了解。如果这些共享设施得到很好的使用和维护并一直保持清洁，就可以放心。