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旧耐震标准的日本公寓有投资价值吗?
2018-12-12 1039人浏览

在日本较为常见地震的发生,投资者关注到日本二手公寓价格低廉的同时,也不能忽略了抗震性。

应该如何看待公寓的耐震性?

最重要的是否符合所谓的“新耐震标准”。

1981年日本建筑基准法修改,此后又经过至少4次修改,将建筑物的抗震标准一再提高。修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高至,经得住6-7级地震摇晃而不会倒塌,尤其是商务楼要求能够8级地震不倒,使用期限能够超过100年。也就是说,无论任何建筑材质,在这之后按新耐震标准建造的建筑物都是可以抵抗地震的。

需要注意的是,根据规模不同考虑到建筑施工期间一般为1- 2年。也就是说,如果物件的完成年是1983年或1984年以后,那么可以认为是用新耐震标准来建造的。

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其实,即便是日本“旧耐震”的公寓,也有安全的。

一些1981年之前的公寓会接受耐震诊断,然后根据结果来进行改建。此外,对土地的检查也是必不可少的,需要得到重视的一点是“地基”。在较软的地基上,建筑物会较容易摇晃。相反,如果建造在坚固的地基上,地震的影响就会相对轻微。一般情况下,会对公寓的地基支持层进行改良,所以即使日本发生地震,其影响也是有限的。

如果想调查地基具体情况,从日本国土地理院的土地条件图查看是很方便的。输入公寓地址等信息即可查看。

 

可以着重了解的方面:

1. 所在地是否由填海或类似大规模人工造土而成

2. 所在地的建筑物是否密集

3. 建筑材质是否较为易燃

4. 当发生灾害时,是否有方便实施救援的道路


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