我们对买房似乎有种与生俱来的执念。

可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产，也会被我们与家、归属、根，这类温暖的词汇联系在一起。

如今，买房这个话题，已经跟随我们到世界各地。

尤其是当我们发现，在不同的地方买房有不同的结果时，就会引发热烈的感想。

收益物件，又称为收益不动产，是指以获得房租收入为目的所购买的物件。

相信所有投资者都想要购买可以稳赚不赔的“收益物件”。

但是，如何才能入手优秀的收益物件？

这是选择收益物件时需要关注的2个重点。

空房率

1. 便利性强

无论是对于住宅还是办公室，便利性都很重要。在交通方面，距离最近的车站徒步10分钟以内、可以乘坐的路线很多、临近交通枢纽站等，都是妥妥的投资加分点。

另外，附近有无便利店、餐饮店，都可以说是居住的关键设施。如果是面向家庭的物件，附近是否有公园等公共设施也会被重视。

2. 管理、维护到位

管理公司雇用的管理人是否有做到常驻、共有部分是否整洁等管理状态可以说是非常重要的。还可以具体了解是否有完善的维修计划、定期检查等。

3. 符合时代潮流的设备、规格

比如，设计是否美观，卫生间是否做到干湿分离等。另外，从近期来看，安全系统也成为了租客的关注点之一，比如是否安装了自动锁定和监控电视等。

可以期待高回报的物件

在收益物件的销售信息中，第一眼选择看回报率的人是最多的。

众所周知，能获得多少收益，很大程度上取决于收益率。但是，在销售信息上记载的收益率大多为表面回报，物件的实际收益需要在除去管理费、税金等成本，根据所得的实际利率来进行判断。