刚开始在日本投资不动产时,很多人都认为“首先从单间开始”是比较好的。主要是因为日本单间公寓不用太操心管理和修缮,所需维持费用和人力也相对较少。与整栋公寓相比,单间公寓难度要低,可以称之为不动产投资的「教材」。
投资日本公寓,是以租赁所获得的房租为收入来源。收入的多少是根据所拥有的公寓数量及租金等因素来决定的。
投资日本公寓可分2种管理模式:
1. 以所有者为主体管理
以公寓所有者为主体进行管理时,虽然可以委托管理公司全权打理,但如果遇到空室状态,得不到收入的风险仍然全部由所有者自己来承担。
2. 直接契约出租管理
这是由管理公司托管并获得稳定租金的方法。因为给出空室担保,所以无论是否空室,所有者都会得到租金回报。但是,使用这种模式时,管理公司的费用会比较高。
这2种管理模式各有利弊。
投资日本公寓所需准备的费用:
1. 购房费
2. 管理费
3. 修缮费
4. 拥有公寓所需税金(固定资产税、都市计划税)
5. 针对公寓经营收入的税金(所得税)
6. 保险费(火灾保险、地震保险)
7. 贷款购房的情况下需要还利息
如果你想在日本投资公寓,首先要做什么?
答案是:“设定预算”。
日本公寓物件的质量和你所预算的金额是成正比的。首先设定好投资额,物件的大致水准也就可以被框定了。
可以参考以下流程:
1. 设定预算
2. 选定不动产中介
3. 选择物件、进行确认
4. 签订买卖合同
5. 贷款审查(如涉及)
6. 付款
7. 确定管理公司
8. 招租
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