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适合投资的日本不动产各类型分析
2018-12-19 1051人浏览

“投资单间公寓和整栋公寓,哪类更好?”

“投资新建公寓和二手公寓,哪种更佳?”

作为不动产从业者,我经常听到类似的问题。

没有“绝对优质”的不动产,适合自身的才是最好的。

大多数情况取决于这2点:

1. 投资者的投资目的

2. 投资者的资金状况


根据物件所在地等具体情况,也会有所不同。

投资日本不动产时,物件类型风险:

1. 高风险、高回报:二手整栋公寓

2. 中风险、中回报:二手单间公寓、新建整栋公寓

3. 低风险、低回报:新建单间公寓


投资日本不动产时,投资地域风险:

1. 低风险、高回报:东京都23区内

2. 中风险、中回报:东京都内23区周边地区或以外

(埼玉县大宫、神奈川横滨、川崎、千叶县枢纽站)

(名古屋、大阪市近郊、京都市近郊、福岡市近郊、冲绳)

3. 高风险、低回报:其他地方地区

这里根据日本不动产的各种类型,具体分析一下优点和缺点。

1. 新建单间公寓

优点:如果位于城市的中心位置,入住率就会很高,而且稳定性也好。因为是新建的公寓,居住感受很好,所以即使房租高,也会有租客。

缺点:新建公寓的投资价格相对较高。

适合的投资者:希望降低投资风险,彻底避免空房概率。

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2. 二手单间公寓

优点:如果位于城市的中心位置,入住率就会较高,而且稳定性也好。因为是二手公寓,所以投资价格相比新建公寓会更便宜,回报也就更高一些。

缺点:如果是已经经历过一些年的二手公寓,可能会出现突发性的修缮费用。

适合的投资者:希望降低投资风险,减少空房概率。


3. 新建整栋公寓

优点:整栋公寓与单间公寓相比,回报率较稳定,即使整栋公寓中的其中1间空室,也不会对整体回报率有很大的影响。新建整栋公寓与二手整栋公寓相比,空室率很低。也就是说,投资新建整栋公寓的回报率稳定,空室率很低,而且短期内不会产生突发性的修缮费用。

缺点:新建整栋公寓的投资价格相对较高。

适合的投资者:希望获得稳定收益,彻底避免空房概率和修缮风险。


4. 二手整栋公寓

优点:整栋公寓与单间公寓相比,回报率较稳定。二手整栋公寓与新建整栋公寓相比,投资资金较小,资金流动就较好。也就是说,投资二手整栋公寓的回报率稳定,资金流动性好。

缺点:如果是已经经历过一些年的二手整栋公寓,可能会出现突发性的修缮费用。

适合的投资者:希望获得稳定收益,资金流动性高一些。


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