进行房产投资时，非常重要的一点就是空室危机。

如果房产是空室，就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。

“在不动产投资中，最重要的是什么？”

这个问题，很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”

这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。

但是，除了选址以外，也有不可忽视的房产自身情况来预防空室危机。

作为空房对策，不要急着花费金钱进行翻新等事宜，重要的是好好把握空室的原因，并根据原因采取相应的对策。

租赁住宅的空室率是如何计算的？

空置率=空室住宅数÷总住宅数×100

例如，共10个户中有3户空室，空室率=3÷10☓100＝30%

导致空室率增加的原因

1. 新建物件过剩，使得地区内租赁住宅供过于求。

2. 由于地区人口减少，租赁住宅的需求减少。

3. 由于房东不积极采取措施而放任空室。

房东可以改善的方面

1. 物件老旧的对策：重建

2. 设备不充实的对策：翻修

3. 月租的设定高于行情的对策：降低房租

4. 不积极开展招租活动的对策：实施募集租客的广告

5. 疏于管理的对策：变更管理公司

6. 如果租金已是市场价但仍空室的对策：不降低房租，少收保证金

如果有涉及以上情况的方面，房东可以积极采取对策。实在无法招租的情况，不如转换土地的具体用途，如果地理位置优秀，再加上合理的开发利用，也能让投资者得到较为可观的回报。