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日本首都圈海湾地区新建公寓价格上涨
2019-01-02 1039人浏览

不仅是日本人,很多在日本居住的外国人也喜欢在海湾地区买房子。

“其实不仅是居住用房,办公室的挑选也是一样的。海边风水很好,从窗口眺望远方的风景也令人心情舒畅。在这附近买房或许还能受到东京奥运会的影响。”


首都圈海湾地区(月岛、勝どき、丰洲、东云、有明)的新建公寓市场价格近日被公布出来。

以公布的数据为判断基础,可以看到海湾地区的新建公寓平均价格的变化。以东京奥运会决定召开的2013年为分界点,公寓价格大幅上升。


2013年,价格在约5500万日元。

2014年,价格在约6470万日元。

2016年,价格在约7358万日元。

2017年,价格在约7075万日元。2017年的价格虽有所下降,但这是由于同年的一些原因导致的整体平均价格均下降。

2018年,价格又涨到7553万日元。


2012年,销售户数1696户。

2013年,销售户数3249户。

2014年,销售户数也超过了3000户。

2015年,销售户数达到顶点。

2016年,销售户数有所减少。

2017年,逐渐增加。

2018年,继续增加。

2019年,预计将大幅增加,有可能达到8000户。

IMG_7430.jpg

以日本住宅金融支援机构发表的「年收入倍率」为参考,计算出了购买海湾区域新建公寓所需的家庭年收入。

平均价格(7553万日元)÷年收入率(7.3倍)=年收入1035万日元

日本人普遍认为,购买住宅时,年收入倍率如果没有达到5倍就相对安全。

也有人认为,现在即使是二手公寓的全国平均年收入倍率也几乎在5倍以上,这样可能就很难购买公寓住宅了。

日本全国平均水平:

1. 新建公寓的年收入倍率是6.9倍,每月贷款偿还额8800日元。

2. 二手公寓的年收入倍率是5.6倍,每月贷款偿还额1900日元。

以“年收入5倍”的标准来寻找住宅似乎越来越难实现。至少,日本银行的超低利率发挥了很出色的效果并且还提供划算的贷款方式,这对想买房的日本人确实很有吸引力。


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