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这是他作为日本房东一天的工作
2019-01-21 1982人浏览

当我们聊到日本房东时,可能很多人有这样的印象:

“住在又小又旧的公寓一层,早上在大树旁边扫入口的老爷爷或老奶奶......”

没错!与全权委托管理公司打理房产的海外投资者不同,很多日本房东会通过自己的方法来管理和经营自己所投资的房产。

可别小看他们,一件事让你坚持做一周,可能觉得不难,但让你坚持做一年,一定不容易!

当我们遇到这类需要持续重复去做的事情时,大部分人的第一反应是选择雇人来做。也正因如此,我们往往不太会了解打理房产的辛苦。

一次偶然的机会,与一位自己打理房产的日本房东聊天,也借此记录了“他作为日本房东一天的工作。”

不妨了解下,说不定会让你有意外的感受。

IMG_8577.jpg

上午9点

在银行ATM中确认房租入账,发短信通知未缴纳的人。

虽然催促房租是管理公司的工作,但如果租客只是忘记付款,暂且用短信通知看看情况,说不定起到很及时的提醒作用。


上午9点10分

看到有寄放在快递箱里的物品,回收并通过短信联系收件人。


上午11点

到达空置房产处,与建筑公司的负责人商谈并查看施工情况。


上午12点40分

到达目黑站附近,途中看到一家室内装修店,由于一半是工作一半是爱好,就进去转了转。


下午3点

到达税理士事务所,与税理士面谈。因为施工费用超过预算,我担心新房间能不能按照预期那样收到租金。


下午6点20分

由于今天的施工工程比预定时间延长,附近住户投诉有噪音,马上中止工作,前往道歉。


下午7点

租客打来电话说把钥匙忘在室内了,于是我赶忙前往,并用管理者钥匙为他开锁。


下午8点

来到夜晚的施工现场放置瓷砖。


下午9点

与摄影师朋友联络,拜托他完成房间的摄影。房间照片是非常重要的,专业人士拍摄的照片和不动产业者的照片有着天壤之别,对吸引租客也有效果。


下午10点

将早上寄放在快递箱里的物品交给收件人。


下午10点20分

走廊的灯泡传来很响的咔嚓声,从柜子里拿出梯子去换灯泡。换灯泡也是公寓管理的基本工作之一。


最后,他告诉我:“有很多琐碎的事情可能一般房东也不会去做,但我认为自己挑选一些DIY物品很开心。尽心去维护房屋,还可以延长其寿命。”


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