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可以为日本二手房购买者消除不安的「住宅履历情报」
2019-01-21 1047人浏览

在购买住宅时的判断标准是因人而异的。

但是,都要考虑是选择新建还是二手,这两种各有特点,也各有利弊。

新建住宅当然很有魅力,但是价格也高。

如果想尽量控制支出,选择二手住宅我是不介意的。


想要在日本购买到优质房产,「住宅履历情报」是不可或缺的。

「住宅履历情报」指住宅的新建、修缮、检查、诊断时的设计图和施工内容、检查记录等的累积数据。在广义上,有时也把土地建筑物的权利相关信息纳入收集对象中,也被称为“家历书”。

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假设以单间公寓进行讨论。

存储及利用「住宅履历情报」的主体是管理组合与个人所有者。

前者面向公寓的公用部分。

后者面向公寓的专有部分。

通常,管理组合理事(干部)每2年就会被替换。经过一定年数后,单间公寓的所有者也可能出现变更。因此,公寓以往的信息会有片断化或全部消失的危险,就会影响建筑物的维持管理计划和管理组合的顺利运营。

在适当的维持管理计划制定中,「住宅履历情报」中的住宅历史信息是必不可少的情报来源。将其作为电子信息整理并保存,不限时间与地点,购买者就都可以接触到「住宅履历情报」。


在不动产交易中,尤其是在购买二手房时,购买者都想尽可能把握房屋本身的性能和状态。

这时,「住宅履历情报」可以成为客观评价房屋的有力判断材料,也能进行适当的资产价值评估,也有助于形成公正的价格,还可以承担住宅“质量保证书”的作用。


据我所知,此前日本「住宅履历情报」的活用还没有完全落实,虽然日本全国上下都在致力于体制的整备,但实际业务水平的活用有限。日本国土交通省也在促进相关发展,非常期待「住宅履历情报」可以被广泛使用的那一天。



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