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日本房产中“车站徒步10分钟”的介绍是真的吗?
2019-01-22 1787人浏览

你打算在日本买房,即使不去现场参观,也可以通过网络了解房产的特征。委托代理公司,通过拍摄视频和照片的形式为你展现房子的情况,也不失为一种好方法。

慢慢的,你发现在挑选日本房产时,到车站、学校以及购物场所的距离是很重要的关注点。每一份房产的介绍页面都标注出,例如“XX站徒步10分钟”的交通信息。

这个信息如此精确,是真的吗?

在好奇心的驱使下,你真的亲自测试走走,却发现自己徒步花费了15分钟。这是什么回事?

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事实上,作为广告,这既不是夸张也不违法。

“XX站徒步5分钟”所表示的并不是到达车站站台所需的时间,而是“距离房产最近的车站出入口的所需时间”。

这是在「关于日本不动产显示的公平竞争规章」中承认的计算基准。

徒步10分钟

这种是对地图上的路线进行测量,将每80米换算成1分钟,因此800米就等于是步行10分钟,而不满1分钟的零头将会被舍掉。

但是孩子和老人等情况不能忽视,由于体力不同,走路的速度也会有所不同。另外,如果需要走上坡和下坡、天桥和隧道等花费的时间也会有变化。

其中,公园或不在地图上的无名小近路是不会计算在内的。


XX站徒步10分钟

这里计算的并不是到站台的时间,而是到车站出入口的时间。

因为车站内的宽度、楼梯、等待时间等都是处于计算之外的,因此在这个基础上再加上5分钟的时间预算比较好。


东京的地铁站有很典型的两个案例。

1. 从站台走出来,经过很长一段地下通道才终于走到地面上的出入口。

2. 从地下深处的站台爬上长长的台阶后,好不容易才来到地面上的出入口。

因此,即便介绍中写“徒步行10分钟”,并不包括从站台走出来到达车站出入口的时间,或许你要额外花5分钟走出来。

特别是东京都营地铁,最具代表性的是都营大江户线和都营新宿线。

“距离站台好远啊。”

“都是地下较深的路线,需要走很多路。”

相反的,历史悠久的地铁线路会行驶在地下较浅的地方。例如,在东京地铁线路中,徒步最轻松的是银座线,它不仅在地下较浅的地方,甚至还有一部分在地上、高架桥等,所以从站台到出入口距离非常近。


你可能会问:“难道每在网上看一套房产就要亲自查一遍车站?”

事实上,投资者在日本的第一步并不是“找物件”,而是“找担当”。担当会优先介绍条件良好的房子。比起逐一寻找合适的房子,不如托付给专业人士来办才能事半功倍。


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