你知道想要从房产投资中获利，最重要的是什么吗？

简单粗暴的考虑，我希望获得租金回报。也就是说，一定要有稳定的租客。为了吸引租客，我就需要挑选更优的房产，最简单的方法是定位在人多的车站附近。

所以，我认为最重要的是“人”。

有人问，“日本人口逐渐减少，还能进行不动产投资吗？”

确实，从2008年起日本人口从峰值减少，预计持续很长一段时间。

2017年12月日本厚生劳动省发表「人口动态统计年度推算」。日本国内出生的婴儿有94万1000人，连续2年低于100万人。日本的死亡人数则逐年增加，2017年有134万4000人。像这样出生人数低于死亡人数的自然减少，日本已经持续了11年。

按理说，人口数量减少就意味着需求量减少，导致供过于求。

但是，这个想法不一定适用于房产投资。这些年的经验告诉我，影响房产投资结果的不是人口数量，而是家庭数量。

日本昭和时代（1926年12月25日—1989年1月7日，是日本年号中所用时间最长的）孩子数量很多，常见三代同堂，10位家庭成员同住在一个屋檐下的情况一点都并不稀奇。

然而，如今日本年轻人与老人住在一起的情况在减少。单身者、不婚主义者在增加，由于黄昏离婚率的增加，家庭人员数量也在减少。也就是说，无论家庭人员数量是一位还是多位，日本的家庭数量是在持续增加的。

不可否认，在日本昭和时代，带庭院的一户建被认为是最适宜居住、最有价值的房产。随着日本人口数量的不断减少，所带来的改变是有目共睹的。

如果大环境无法被投资者所左右，那就从小环境中寻找你所需要的答案。

经过长时间的观察与总结，日本公寓已经成为投资者首选。

如果你现在忙于本职工作，可以选择风险小、便于管理的单间公寓。

如果你希望有效利用杠杆效果，可以选择耐用年限长、空房风险低的整栋公寓。

最后，考虑到投资房产的选址，如今家庭数量在不断增加、租赁需求不会降低的东京首都圈逐渐成为投资者的首选目的地。