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日本房产投资中的「满室经营」绝对是加分项
2019-02-11 1037人浏览

挑选投资房产时,每个人的侧重点都不一样。但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以成功。

投资具有复杂的多面性,多数情况我们只能看到自己熟悉的那部分。既然如此,我们要做的就是“突破”。


「满室经营」是不该被忽视的。

如果说,泡沫经济时期的日本房产投资是以资本增益(卖出获得收益)为目的,那么,现在正转变为以灵活运用来收取稳定资金。

这时,就不能不考虑租客的重要性。

对提供贷款的日本银行来说,需要根据年入住率等因素进行考虑,因此持续满室经营是非常重要的。

在日本进行房产投资时,“满室”一直被认为是绝对的加分项。

作为卖方,满室可以增加房产的卖出额。

作为买方,要确保到手之后依然是满室经营,没有虚假租客的情况。

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回顾那些房产空室时间较长的案例,区域租赁需求低、没有竞争力最会导致买方购买欲望消减。如果这时候降价,则会导致出售利率低下。

“如果选错了房产,这种投资几乎是失败的。”

反过来说,“如果房产条件良好且能得到贷款,这种投资就有很大几率会成功”。


在日本投资房产,长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的时间,但对于有闲置资金的人来说,这是可以代替定期存款,且既简单又高效的投资。

投资者要“长期持有”,租客要“长期入住”,才能构成“投资成功”。

即使房产和贷款条件很好,如果持续空室,投资收益就无法实现。“降低房租”相当于“现金流量减少”,所以必须要尽可能的不降低房租,制定能够使租客长期入住的对策。


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