在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。

找到租客后，房东难免会开始担心：“那位租客会拖欠房租吗？”

在日本，拖欠房租的情况并不多见。而且，对于投资者来说，如果发生意外情况，保证会社就会代替租客支付给房东租金，租客在最初登记时的连带保证人也会负责任。

不过，即使是心大的房东，也应该对下面内容有所了解。

日本律师告诉我，未支付租金等于违反租赁契约的根本规则，是很严重的行为。如果租客没有支付房租，作为房东可以毅然决然地应对。

“毅然决然的态度”代表我可以直接把房间钥匙换掉吗？

在日本这样的法治国家，这样做很可能会被看作是破坏社会秩序、助长由暴力解决问题的行为。因此，无论被拖欠了多少房租都不能随意更换房间钥匙。如果擅自出手，房东反而需要赔偿租客损失。

对于租客拖欠房租的情况，房东是可以开始实施法律程序的。

首先，房东需要催促租客支付房租。

虽然日本人经常认为口头催促更加合适，但是如果要对簿公堂就等于没有证据。因此，前往邮局发送内容证明邮件的方式更加稳妥。

然后，如果租客仍没有支付房租，房东可以去简易法院办理“支付督促”手续。

如果不了解租客资产状况，还可以申请“小额诉讼手续”，是指在要求支付60万日元以下的金钱时，由简易法院进行的手续。

其实，对于日本房东来说，委托靠谱的房产中介公司、管理会社、保证会社等都非常重要。在建立信任关系后，他们可以很好的为投资者进行后期管理，帮助投资者躺着收钱。