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影响日本房产投资结果的并不是人口数量
2019-02-18 1012人浏览

按理说,日本人口数量减少就意味着租房需求量减少,导致供过于求。

但是这些年的经验告诉我,影响日本房产投资结果的并不是人口数量,而是家庭数量。

如今,日本年轻人与老人住在一起的情况减少,单身者、不婚主义者增加,由于黄昏离婚率的增加,家庭人员数量也在减少。也就是说,无论家庭人员数量是一位还是多位,日本的家庭数量是在持续增加的。

虽然日本人口数量不会以投资者的意志为转移,而租赁需求变化却是可以被掌握的。

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确认区域内的竞争对手很重要。

区域内有几个竞争对手公寓?其房租大概是多少?

想确认这些,可以在门户网站搜索。条件包括:到车站徒步时间、房屋格局、建筑年限等,凭此可以检索到目标信息。因为大部分标注的是预期房租,所以在此条件下,降低多少价格才能成交是关键。


租金金额和募集条件(广告费、初期费用等)是很平衡的,一般情况下不建议过分减低金额。

有东京不动产从业者分析:

“最近,中央线沿线的部分二手房月租为下降趋势,这主要是由于电视广告的影响。综艺等节目中有‘京王线物价便宜实惠’的说法,与中央线相比,京王线的月租也被普遍认为较低。

“这就导致那些从地方转移至东京的人形成了潜在意识。京王线的人气确实因此上升了,尤其是对于学生和新打工者来说。”

对于这些消息,大部分投资者可能不太容易进行确认,可以与信任的不动产担当进行沟通。


为应对租赁需求,东京始终是最佳选择。

“在人口减少、少子高龄化的日本,如果要提高国际竞争力,可以顺其自然将人、物、金钱、信息等集中在东京,致力于构筑巨大的经济圈。”

东京始终是投资热门城市,拥有强大的聚人能力。按照大趋势来看,这里的不动产市场崩溃几率接近于零。


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