进行不动产投资时,每个人都想成功。
什么样的结果才能称之为“成功”?
这就要因人而异了。虽然是有「成功率」这一说,但并没有一定的实际基准和数据可以进行判断,所以不妨从成功的定义开始进行思考。
在这里,“成功”可以理解为“达成目的”。所以,如果目标不同,成功的定义也就不同。
想在不动产投资中取得成功,就要找到“符合希望条件的物件”。
具体方法通常有2种。
1. 在网站上寻找
2. 从不动产中介公司得到介绍
每天在网上不断地浏览房源固然很重要,但以这种方法很难找到「非公开物件」。
「非公开物件」到底是什么样的房子?
我以一个例子来说明。
卖方在出售房产时,首先要与不动产公司讨论销售方法。有的卖方不希望被大肆宣扬,这样的物件被视为「不可广告物件」,也就是说不能在网络等公开渠道做广告,也不能以传单的方式发放。
对于这样的「非公开物件」,负责出售的不动产公司一般会将其介绍给本公司的客户,或委托其他不动产公司进行介绍,也有举办说明会介绍的情况。
简单来说,不动产公司会在确认后,直接向有相关需求的客户介绍这类「非公开物件」。通常,这类「非公开物件」的销售周期非常短。
日本的不动产中介行业很发达,普遍也很正规。
对于没有相熟不动产公司的新手,或没有太多空闲时间的上班族来说,想要找到「非公开物件」还真是不太容易。
其实,投资者在日本的第一步并不是“找物件”,而是“找担当”。
由于「非公开物件」大部分是由不动产公司直接提供给投资者,所以投资者就需要与担当建立良好的关系。
优秀担当的相关经验丰富,借助担当的力量达到双赢,是便捷且可靠的方式。当投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求后,担当就会以此为基础去寻找最合适的物件,直到投资者满意为止。
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