近日的一条网络留言引起了我的注意。

“刚入手一套房产，调查后发现比市场价要高，可以要求索赔吗？”

投资者在实际购买房产时，建议认真听取宅地建物交易主任者的重要事项说明。如果不明白不动产合同里面的专业术语，可以请教正规不动产中介公司或专业律师进行咨询。避免在不了解合同内容的情况下签订合同。

以下是一个真实案例，希望对投资者有所帮助。

这是东京地方法院下达的损害赔偿请求判决。

A以节税为目的，委托B公司介绍投资不动产，同时还决定委托其负责收支管理和节税对策。

B公司建议A购买一套约5000万日元的公寓。

A当时认为金额较高，要求B公司重新推荐。

B公司则表示“没有其他合适的房子。”

最终A购买了这套公寓，合约金额约5800万日元，比原先还要高一些。

在签订购房合约后，A发现其实际价值仅约4000万日元（约人民币），因此提出了诉讼。

东京地方法院认为“B公司有义务向A提供不动产相关信息。当A以价格过高为由拒绝购买时，B公司却在明知这一情况下还要再次建议A购买，没有合理的理由，更没提供充分的房产信息。”

最终法院判决B公司向A支付1500万日元的损害赔偿。

在这个案例中，主要由于B公司没有履行充分说明的义务，最终赔偿事宜得到成立。

事实上，日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。

有人说，找日本人开的不动产公司被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产公司可以事半功倍，而且中国人比较会变通。

其实，凡事都不应该被一概而论。

靠谱的不动产公司自会具备该有的特质。

特质 1 持有日本不动产许可执照

比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产公司都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。

日本不动产公司大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对不动产公司的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产公司也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。

特质 2 对接业务员是日本正社员

很多留学生毕业后，会选择在日本不动产公司兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产公司不会愿意招募不稳定的短期社员。

如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。

投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。

担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。

投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产公司？

理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。

“会有这样的情况吗？”

日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”

当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产公司。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。

对于不动产投资者来说，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。

总结一下靠谱的不动产公司应该做到的方面。

1. 是否有用心提供投资者所希望的物件。

2. 公司官方网站的设计是否用心。

3. 是否有稳定合作的银行用于为客户贷款。

4. 是否有客户推荐客户/二次购买的情况。