“如果打算投资公寓，一定要选择空室风险少、租住需求多的地区。”

在日本投资房产，对投资地区进行事前调查是很有必要的。包括这个地区现在的状况及未来的状况，都要进行一定程度的调查和预测。足够的了解，直接决定了投资的成败。

尤其是在日本投资房产，房产的位置会直接影响出租率。

对有租住需求的东京都内上班族来说，“通勤便利性”是首要关注点。顺着往下思考，连接多个办公地域的路线是东京的两大环状线“山手线”和“大江户线”。

大江户线连接了日本首屈一指的办公街，比如胜どき、汐留（新桥）、大门（浜松町）、六本木、新宿等。

山手线的便利性就更不用说了。

覆盖山手线东侧的京滨东北线也是备受关注的路线之一。

因为明确了“距离公司最近的车站”这个最初的判断基准，所以沿线的房子很容易被大家搜索到。

以此类推，“能乘坐复数线路”也成为容易被租客检索的要点。

以东京日本桥大传马町的单间公寓为例。

距离这个房产最近的车站是日比谷线的小传马町，徒步10分钟内还可以乘坐银座线、半藏门线、都营浅草线、都营新宿线、总武线快速、山手线、京滨东北线、中央线共9条线路。如果投资者持有这个房产，就意味着9条路线的租客都可能会对这里有居住需求，出租率可想而知。

这类绝佳位置的房产有很明显的特点。

大部分以东京皇居为中心，在半径5公里范围之内。包括：千代田区、港区、中央区、涩谷区、新宿区、丰岛区、文区、台东区、荒川区、墨田区、江东区。

日本的政府机关大部分集中在千代田区，而传统的大学很多都位于文京区、千代田区、新宿区等地。

从上市企业的总部来看：

千代田区有 219社

港区有217社

中央区有181社

新宿区有82社

涩谷区有78社

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也就是说，如果在这些通勤便利的地区内拥有投资房产，出租率会非常容易得到保证。