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哪年建成的日本二手公寓投资魅力最大?
2019-03-05 1030人浏览

昨天,我朋友小A看上的新房被别人抢先购买了,非常不爽,于是在我建议下她同意将狩猎范围扩大。这时,她也面临着新的抉择。“如果不局限于新建,那已建多少年的二手公寓才是适合投资的?”

看看下面的数据,可以给到一些思路,比如从“建成时间为2001年至今的房产”中去寻找目标。


新登记物件占整体二手物价数量的比例:

建成5年以内的物件比例是8.3%。

建成10年以内的物件比例是21.9%。

建成15年以内的物件比例是35.1%。

建成20年以内的物件比例是46.7%。

我知道很多人都倾向于将搜索投资投资物件条件的限定在“新建”和“建成5年以内”,其实适当放宽这个条件会有更多收获。如果拘泥于区域且仅看新建公寓,很可能会导致根本选不到称心的目标。如果将不同建成年代的二手投资物件都加入考虑范围之内,选择范围会更加充实。

IMG_7436.jpg

说一下我推荐“建成时间为2001年至今的房产的4个理由吧。

理由 1

「品确法」实施

2000年4月,以消费者可以放心的获得优质住宅为目的,「促进确保住宅质量等相关法律(品确法)」实施。其内容包括房子的瑕疵保险方面、耐震等性能方面都有较为严格的规定。

2001年4月,「消费者契约法」也开始实施,为消费者提供帮助。


理由2

与新建公寓相比,设备和样式基本相同

2001年以后竣工的公寓,外观、入口、大厅的设计和基本设备与新建公寓几乎相同。不需要大规模改建、不需要花费多少预算是它们的特点。


理由 3

位置好的公寓很多

这并不是只有2001年以后竣工的公寓才有的特点。但是,其中有很多一流企业的住宅旧址,这些公寓的位置很好并相继被出售。


理由 4

公寓质量良好,价格适中

在投资选址时,2001年公寓的土地价格比现在低,开发商购买毫不费力,再加上建筑费用也不高,所以优质的公寓数量很多。


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