昨天，我朋友小A看上的新房被别人抢先购买了，非常不爽，于是在我建议下她同意将狩猎范围扩大。这时，她也面临着新的抉择。“如果不局限于新建，那已建多少年的二手公寓才是适合投资的？”

看看下面的数据，可以给到一些思路，比如从“建成时间为2001年至今的房产”中去寻找目标。

新登记物件占整体二手物价数量的比例：

建成5年以内的物件比例是8.3%。

建成10年以内的物件比例是21.9%。

建成15年以内的物件比例是35.1%。

建成20年以内的物件比例是46.7%。

我知道很多人都倾向于将搜索投资投资物件条件的限定在“新建”和“建成5年以内”，其实适当放宽这个条件会有更多收获。如果拘泥于区域且仅看新建公寓，很可能会导致根本选不到称心的目标。如果将不同建成年代的二手投资物件都加入考虑范围之内，选择范围会更加充实。

说一下我推荐“建成时间为2001年至今的房产的4个理由吧。

理由 1

「品确法」实施

2000年4月，以消费者可以放心的获得优质住宅为目的，「促进确保住宅质量等相关法律（品确法）」实施。其内容包括房子的瑕疵保险方面、耐震等性能方面都有较为严格的规定。

2001年4月，「消费者契约法」也开始实施，为消费者提供帮助。

理由2

与新建公寓相比，设备和样式基本相同

2001年以后竣工的公寓，外观、入口、大厅的设计和基本设备与新建公寓几乎相同。不需要大规模改建、不需要花费多少预算是它们的特点。

理由 3

位置好的公寓很多

这并不是只有2001年以后竣工的公寓才有的特点。但是，其中有很多一流企业的住宅旧址，这些公寓的位置很好并相继被出售。

理由 4

公寓质量良好，价格适中

在投资选址时，2001年公寓的土地价格比现在低，开发商购买毫不费力，再加上建筑费用也不高，所以优质的公寓数量很多。