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为什么投资者把目光转向日本公寓?
2019-03-05 1220人浏览

日本不动产的主要资产价值取决于“位置”。

当然,无论多么出色的建筑物,如果没有下一个买家或租客,这个不动产的价值就是“零”。作为投资者,肯定要了解当地居住人群的关注点,或者说是需求,这样才能更大程度的获得稳定收益。

不难看出,现在大部分日本的上班族在选择租房时都会关注“距离车站近”、“生活便利”等因素。这就给不动产投资者提供了很好的思路。

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为什么越来越多的投资者把目光转向日本公寓?

公寓的维护与管理简单

无论是日本新建公寓或二手公寓,都是由管理组合统一维护。在投资后的短时间内一般不会出现额外的大花销。

如果投资的是年代稍旧的二手公寓,可以事先进行修缮基金总额的确认,以应对未来可能会出现的大规模的修缮工程。


公寓的位置选择性丰富

尤其是在东京首都圈的公寓数量很多,如果能投资到主要交通线路周边的公寓,即使二手公寓的保值率也非常乐观。


公寓的租金稳定且保值

租金下降风险低是日本公寓的优点。

日本人认为,已建20年的公寓租金已经进入稳定期,之后基本只会在一定水平上转变。比如,已建20年的公寓的房租是每月6万日元,即使是10年后打算出售,只要房屋状态管理良好,房租水平并不会下跌。因此,日本公寓以原价或更高价出售的情况并不少见。

只是选址很重要,比如像东京或横滨这类好地段的公寓就非常适合投资。


公寓的室内面积规制

以日本首都圈为中心的自治体,大部分对新建公寓设有面积限制。

目前,东京都内只有丰岛区和品川区能建造20平米的新房,其他地区全部控制在了25平米以上。其中,涩谷区设定为28平米以上,是对公寓面积规制最为严格的地区。

与此相对,曾经建造的公寓常见面积是15-20平米,它们现在已经具有稀缺性。如果位置距离车站很近,希望租住的日本单身者就非常多。

这就是目前日本住宅租赁市场的特点,比起居住面积,居住条件才是更加重要的。公寓面积越大,希望租住的日本人反而越有限。


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