投资日本房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。这时，“什么类型的物件才适合自己”是投资者所面临的最现实的问题。

单身公寓

从投资金额、简单程度和收益性来看，单身公寓的性价比是最高的。

特别是东京23区内单身者数量持续增长，租户易寻。只要是位置好的物件，租金的维持能有所保证，买卖价格就不会有太大浮动，具有变现非常快的特点。

与木造的整栋公寓相比，单身公寓的分割性更好。如果购置多了，将来面对孩子的资产继承、分配时也更加简单。

想要收益力、变现力、节税力这3点兼备的物件，首选单身公寓。

整栋公寓

常见为钢筋混凝土建的共同住宅。既然是整栋公寓，用地相对宽敞，而且所需投资额较大，这对于初期尝试且投资额低的人来说，难度可能比较高。

但是，这种整栋公寓可以一次性租赁，也就相对减轻了难度。

由于征用土地等原因，为了节约税金而想换成亿单位的房地产时，建议最好购买东京都内的整栋公寓。在东京都内，数亿日元的整栋公寓买卖频繁，市场已确立。

整栋公寓易于购买，易于管理，是大额投资者的理想选择。

家庭居住型公寓

家庭居住型公寓也会被用来投资出租，就像自己把房子租给别人一样，收取租金，十分简单。即使是租客离去后，仍然可以作为普通的家庭型公寓进行出售。

这种反复购买和出售的投资方式，算是投资者中的高级篇。

一户建

一户建是单个家庭的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来，供应量少是理所当然的。

关于一户建出租，虽然需要进行一些改装，但是比起重新购买物件，投资额要少得多。

商业店铺整栋

拥有商业建筑用途土地的投资者，总是会因为如何有效利用而烦恼。当然，东京23区内的一等地除外。

虽然商业店铺比住宅的租金单价高，但收益性也高。同时，搬走的风险也很高，而且下一位租客并不容易出现。因此，商业大楼招揽租户的难度非常高，并不适用于初级投资者。

不要只拘泥于高收益率，选择长期可以赚取租金的方式或许更加合适。