“如果不想把鸡蛋放进同一个篮子里，如何投资日本房产才合理？”

有人认为，为了风险对冲，持有各类物件，甚至选址分散在各个区域，比如在东京不同的地区投资一些单间公寓。

其实，在投资房产的选址时，重要的不是看“位置”，而是看“需求”。

很多人希望在城市中心拥有房产，但并不是说选址的重点就是城市中心。

现在选择在东京投资房产的人，更多的是看好东京的现有条件和未来趋势。东京都政策企划局预计人口高峰将是2025年的1398万人。这是东京都整体的数字，如果单独计算东京23区，人口高峰是2030年。

2015年日本单身居住者是316万。

到2035年日本单身居住者有望达到346万。

日本单身居住者会持续增加，而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身居住者的增加，对于住宅的需求也在增加。由于东京都内被严格的单间公寓条例所限制，也有人认为，这将会带来压倒性的住宅供不应求状况。

如果想知道未来的需求，也可以一定程度上预见。

1. 人口增长的地区

根据未来人口状况的不同，不动产价值会受到影响。你会发现地区魅力足够大，租房需求就会变高。

根据选择租客类型不同，需要了解的方面也有差异。例如，年轻阶层、三口以上家庭数的变化比例等，需要进行实际数据调查。

2. 年轻人多的地区

在年轻人聚集的地区里，你会发现店铺等设施的更新、更换也十分活跃。因此，只要是能够传达出新魅力的地区，就能维持较高且持久的吸引力。