“在不动产投资中，最重要的是什么？”很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的，是很重要。”这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。所以，选址就需要讲究，「过去」和「现在」的参考数据非常重要，然后向着所期待的「未来」前进，投入所计划的资金。

对投资者来说，寻找在未来依然可以满足入住者需求的区域越来越重要。

这次调查以延伸铁路和车站前开发为背景，希望可以从日本投资者的看法中得到参考。

首先，从关东近郊开始。

1. 横滨市青叶区（神奈川县48岁男性）

横滨市营地铁蓝线的延伸（薊野站-新百合丘站之间，预定于2030年开业），今后或许会受到广泛关注。

2. 相铁线的沿线区域，保土谷区、旭区（东京都50岁女性）

2019年开始到2022年，东急东横线、JR线会与相铁线开始直通运营（不同铁路业者或铁路线的列车行驶到其他铁路线上的一种运行方式），到市中心的交通会更加方便，是关注度高的区域。

3. 江东区的东阳、千石、猿江、住吉附近（(东京都38岁男性）

目前东京地铁有乐町线有延伸丰洲站到住吉的构想，如果实现，上述区域的入住需求会高涨。

4. 小田急线代代木上原、下北泽（岩手县59岁男性）

小田急线已经完成了双轨化和地下化工程，以前的铁路部分变成了绿色道路。随着居住环境的提高，估计沿线周边的公寓将保持稳定的租赁需求。

其次，是周边设施齐全的地区。

1. 江东区晴海地区（千叶县60岁男性）

东京奥运会举办带来大规模的住宅开发，居住环境也得到改善。今后入住者增加，地区的品牌形象也会提高。

2. 东京都足立区（东京都38岁男性）

北千住站周边成功引进了大学，传统形象会被大家所淡忘，成为大受欢迎的地区。

3. JR中央线荻洼地区（神奈川县60岁男性）

步行范围内有善福寺公园，居住环境很好，而且房租非常稳定。

4. 东京都东大和市（东京都29岁男性）

二手房价格的差异比较大，可以期待淘到宝。