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提高日本不动产投资收益,这才是根本
2019-03-29 1013人浏览

我认为,房产投资的收益取决于物件本身的好坏。换句话说,房产投资的成败取决于物件。

如何挑选出高收益的优良物件?

1. 选择空室率低的物件

2. 选择降租风险小的物件

房产投资是通过“持续的房租收入”获取利益。而空室和房租下跌是房产投资的两大风险。所谓优良物件,就是能够将这些风险最小化。


在选择通过贷款购买房产时,我发现在贷款审查中有「物件的收益性」这一项。通常,收益性高的物件会得到金融机构的高评价,贷款也更容易被批准。可以说,优良物件不仅能得到高房租回报,还有机会获得预想之外的收入,从而增加投资数量,收益自然也就随之“更上一层楼”。

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虽然也要注重“情报收集”和“与不动产担当的关系”,但想要寻找优良物件还需注意以下两点。

1. 选择有相应需求的区域

存在空室和房租下跌风险,说到底都是区域的需求不足。什么是有需求的区域?比如那些拥有交通换乘大站的区域,大部分日本人都有“在那里居住的明确理由”。

2. 选择相对紧凑的室内格局

日本单身居住者会持续增加,有这样明显趋势的日本城市目前只有东京。随着单身居住者的增加,对于住宅的需求也在增加。东京上班族更青睐相对紧凑的单间公寓,对大部分时间都在外面的他们来说,便于清洁、交通便利的小户型一定是最佳选择。


如果遇到价格过于便宜的物件,请先紧惕。

售价过低的物件,或许是位于不受欢迎的区域,也可能是自身存在缺陷。有时候,虽然根据“(年房租收入-年支出经费)÷取得物品价格”计算出的“收益率”看上去很高,但是很有可能会根本招不到租客,最终出现赤字风险。


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