日本专家说：“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素，只要按以下的先后顺序来考虑，就可以购买到具有较高价值的公寓。”

这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。

第 1 位 选址条件

第 2 位 建筑物规模

第 3 位 外观、玄关、空间设计

第 4 位 室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划

第 5 位 品牌

第 6 位 管理体制

千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。

无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。

“其他细枝末节的关注点可以在一定程度上忽略掉。”越是拘泥于小节，就越不能进行决断。

有优点的同时也会有缺点，这是理所当然的，对于房产来说也是相同。满是优点、条件齐全的超赞公寓，也会有价格太高的缺点。选择便宜的房产，交通又有可能会不够便利。

投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。

人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。

“再开发”所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说，以上都是值得关注的。