金融机构的贷款是“站在我们这一边”的。对于进行不动产投资的人来说，可以获得贷款的金融机构无疑是“最棒的伙伴”。

或许有人认为“自己有充足的资金，不贷款也没关系”。但实际上更多的人是想要贷款，却又心存不安的状态。

在日本房产贷款审查中，金融机构的工作人员会对物件本身进行评估。如果物件的收益性高，金融机构也会给出高评价。这也是替投资者“把关”。如果物件本身并没有达到标准，金融机构是不会批准贷款的。

通过灵活运用融资，的确可以大幅提高收益。要知道，在日本房产投资中，大部分成功的投资者都是依靠贷款起步的，而以租养贷也并非虚无缥缈的梦。

有一个叫做ROI的指标可以作为参考。

ROI指的是“投资自有资金所对应的资金回收率”。ROI越高，越能快速回收自己的资金，并使盈余增加。而投入的自有资金越少，ROI就会越高。

能贷款买房并实现以租养贷，这对于投资者来说固然是最理想的结果。

重要的是，外国人可以在日本本土银行贷款吗？

没错，日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性，准确判断你的还款能力。

幸运的是，通过HIMAWARI的不懈努力，从日本本土银行贷款成为可能，还不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的贷款解决方案？

既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？

事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个物件的真实价值。根据HIMAWARI以往经验看，日本银行可以给到外国人50-70%的贷款比例。