可能很多人对这个都已不陌生了。在日本东京的23区内，各区都拥有“单间公寓规制”。

从10年前开始，新单间公寓的建造就被限制了，因此在东京都内建造单间公寓的数量越来越少，到现在可以说是供不应求。这正是东京单间公寓投资的抢手的理由之一。

东京都为什么有“单间公寓规制”？

由于升学、就业等情况前往东京的人非常多，而且他们大多独自居住。居住的人多了，就会产生一些问题，比如垃圾、噪音、停车等方面。另外，单身者大部分没有转移住民票，也就不会缴纳住民税。

单间公寓的规制正是基于这些情况而制定的。

“单间公寓规制”的具体内容？

目前在东京都内，只有丰岛区和品川区还能建造20平米的新公寓，其他地区全部控制新建造公寓必须在25平米以上。涩谷区设定为28平米以上，这是对公寓面积规制最为严格的地区。再加上土地取得价格的高涨、建筑成本的上升等因素，东京23区内新单间公寓的建造变得困难也并不奇怪。

受这样的情况影响，东京单间公寓的供给呈减少趋势，而需求却在增加。这正是东京的魅力所在。每年有很多人会从地方流入东京，这还不算完，今后人口增加的主要原因也有很多。2020年举办奥运会、再开发、企业和大学回归市中心等。可以说，租赁需求多，房产价值也就不容易下降。

由于各种各样的便利条件，以日本上班族为中心的房产投资热潮日益高涨。除日本投资者外，外国投资者数量也在不断增加。

日本签证条件不断放宽，也使得很多外国游客和商务人士来到日本考察。倘若投资经验尚浅，也不想太麻烦自己管理，完全可以选择顺应大趋势从单间公寓入手；即使不考虑投资收益，单纯想在日本拥有不动产的人也不在少数。