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这是一份来自日本房产顾问的“干货”
2019-04-17 1055人浏览

这是一位日本房产顾问的经验之谈。

投资日本房产需要先明确这几点:

为什么买?

想在什么时候买?

想过什么样的生活?

这样就可以知道你到底该如何选择。

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东京都内资产价值较难下降的地方是哪里?

每个时代都存在一定需求的是“都心5区”(千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷区),加上“文京区”。近年来,品川区和目黑区也很受欢迎。当然,即使是在这些区域内,也需要更仔细的考察和了解。

例如,新宿区的一些繁华街道中的房子价值就很难下降。

如果是以最后卖出为前提,不仅要关注“人气”,还要限定于“车站附近”,这很重要。例如,房子的选址位于表参道站徒步1分钟的地方,即使是房龄50年,也会有投资者蜂拥而至的。


新建和二手公寓,该如何选择?

大部分租客都喜欢居住在新建公寓里。新建公寓会使用最新的技术、设备,所需维护费也比较少。也就是说,这种新建公寓本身是有很多优点,但价格会较高。

相比之下,二手公寓的价格比较低,选择面也更广,只是维护费可能相对高。


购买不动产的最佳时间是什么时候?

要是看行情,日本房产的整体价格一直在上升。但是,所谓“符合所有人的房产购买时间”是不存在的。利率、行情、税制等信息只是在说明当时的“不动产外部环境”。对投资者来说,了解外部环境的确重要,但并不代表未来就没有变化的可能性。这些信息是选择不动产的基础,并不是决定性因素。

投资者需要清楚自己投资不动产的理由、从自身情况出发,才能知道自己该如何选择。


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