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投资日本房产的“宝藏筛选法”
2019-04-22 1031人浏览

同样是投资,投资不动产和投资股票完全不同。

投资股票,主要是低价购买、高价卖出,买卖差价。

投资不动产,主要是购买后出租,长期持有并获得持续的租金收入。

因为不动产往往价格较高,所以很常见投资者从金融机构贷款购买。如果每月租金收入可以覆盖与贷款还款额,不仅可以立即带来利益,还可以为投资者带来较可观的回报率。


挑选适合投资的不动产非常重要。房屋外观漂亮、华丽,并不代表内部完全不存在问题。相反,也有虽然外观朴实但内部完善,只需要一点修缮、装饰就可以“变身”的房子。

怎样才能分辨出这类房产“宝藏”?

以下这些是代表性的检查要点。


首先,人们常说:“日本公寓的关键年份是1981年。”作为“新耐震设计基准”,政府对原有的内容进行了大幅调整。另一方面,根据「木造轴组施工法」的更新,日本木造一户建推荐以2000年为基准去考虑。


其次,从我们一眼就能看到的构造出发,有几种类型尽量避开。

1. 大头型

第二层的比第一层的面积大。

这种构造缺乏稳定性。

图片2.png

 

2. 大嘴型

为了确保阳光及获得开放感,窗户等开口的部分很大。

这种构造的墙量不足,导致墙面配置不平衡。

图片3.png

 

3. 错落型

第一层和第二层的墙的位置错开了。

这种构造的梁柱等主要结构部分有可能存在不合理。

图片4.png

 

最后,要注意在日本不同地区,“价值仍然在下降的住宅”和“价值不会下降的住宅”两极分化。谁都愿意投资能够保值的房子。日本不动产从业者认为,住宅价格出现巨大差异的情况仍将会持续一段时间。

A先生原本打算以3000万日元的出售一套二手住宅。在考虑最终定价的过程中,A先生和朋友讨论后的意见各异。最后,A先生还是请了日本不动产从业者进行住宅诊断。诊断结果是:这套住宅的真实价值约2300万日元。

一套房产的表面评价和日本不动产从业者眼中的真正价值可能会存在很大差距,因此投资者更需要“借力”来达成自己的目标,避免走弯路。


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