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进行日本房产投资前,大家都需要“被解惑”
2019-04-25 1034人浏览

决定房产投资成败的,主要是物件选择。在这个阶段,很多投资者都会有各种各样的疑问。其实,无论是想了解哪方面的信息,最重要都是“不要隐瞒自己的问题,请直截了当的提问”。

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这是日本投资者总结出的重点了解方面。

1. 目标入住者情况

这个房子对目标入住者有吸引力吗?

大部分投资者会把招租等事宜委托给专业人士。不同类型的房子适合不同的人,是面向女性还是男性?单身者还是家庭?例如,面向女性的房子大多会将重点放在治安方面;面向家庭的房子需要确认距离中小学校的步行时间。


2. 附近的需求与行情

没有房租收入,就无法实现“投资”。

投资者需要了解附近房租的平均水平与最低水平;区域内的空室情况,包括是否有大学转移或关闭大工厂的计划;以及竞争物件的现状等。这也是为了解相关需求。


3. 房子及周边的历史

房子中是否发生任何事故?周围居民的状态如何?以及房子周边是否有墓地、垃圾处理场等令人感到不适的设施?


4. 必要的修缮内容

通常一共分为3个等级,但大部分物件只需要完成等级1即可。

等级 1

更换脏了的地毯、地板、旧门把手;

设置LED吊灯;

更换日光灯、换气扇、淋浴喷头、脏了的厕纸架、自来水龙头、脏了的镜子;

清理灯罩、窗帘、垃圾箱、脏邮筒;

......

等级 2

厨房、洗脸台的更换;

设置内线电话、壁挂收纳;

......

等级 3

外墙、金属面、屋顶涂装;

如果面积有富余可以设置储物间(为了差别化);

......


尤其是当投资新手要想迈出房产投资的第一步时,确实需要做出重大决断。这是更需要理清思路,弄清自己到底想要什么,了解什么是适合自己的。虽然倾听专业不动产担当的意见也很重要,但是在了解过房子的优点和缺点后,最终进行选择是投资者自己的责任。


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