不少人在日本选择投资房产时，倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点无需解释，每个人都有自己的喜好。

“既然是用来投资，那么未来能够拥有稳定的租客就行。”话虽如此，但还需注意不同选择所带来的后续影响。

在以前，几乎只有居住在一户建的日本家庭才会饲养宠物。最近些年，独自生活的日本年轻人和高龄者也开始热衷于饲养宠物。就目前而言，可饲养宠物的租赁住宅非常少，今后相关需求还会增加，但是在“是否应该转换成可饲养宠物的物件”问题上，犹豫不决的投资者也不在少数。我们就从这方面的优点和缺点分析一下。

投资可饲养宠物物件的优点：

1. 对宠物爱好者有很大的吸引力

因为目前可饲养宠物的物件很少，所以对宠物爱好者来说，这样的物件就有很大的吸引力，一旦出现，入住率肯定会提高。

2. 房东可以设定相对较高的房租

对于饲养过宠物的房屋，可能需要额外的维护，房东设定相对高一些的房租也不为过。况且类似物件的数量很少，搬家可选地点也很少，租客长期居住的可能性就会很高。

投资可饲养宠物物件的缺点：

1. 饲养宠物的房屋维护费较高

如果在室内的地板或墙壁上留下伤痕，或宠物排泄物污染，恢复物件原状的费用是比较高的。

2. 宠物可能会给邻居带来麻烦

如果有异味或宠物的叫声，恐怕会给邻居带来麻烦，大型犬还可能会伤害到其他住户。

3. 整栋物件中途变更也有烦恼

对整栋物件所有者来说，如果早期禁止饲养宠物但中途开始允许，邻居租客可能会无法接受。为了说服这样的邻居并避免不必要的诉讼，可能会被迫降低房租或支付额外费用。

如果选择购买可饲养宠物的物件，为避免麻烦，房东要制定规则。

1. 确定租客可以饲养的宠物的种类和数量

2. 租客需提供宠物的照片

将这些信息与其他租客共享，还需要在签约时明确规定污染室内时的责任。

在东京23区内，租赁用可饲养宠物的物件约占全体的12%。很多租客表示，希望和宠物一起入住，但这样的物件目前还无法跟上需求。即使投资者在其中发现了商机，仍要斟酌利弊，仔细考虑。