日常生活中，向别人借东西很常见，但归还时要注意，所借物品一定是完好、干净的状态，这应该是基本的礼貌。

这在房产租赁中同样适用。当租赁契约结束时，租客有义务将房屋还原回最初的状态，再交还给房东。这在日本，被称为「原状恢复义务」。

当日本租房退租，家具搬运等事项已经完成，在这种房间完全空置的状态下要进行“解约”，管理公司和租客双方都要确认房间的瑕疵、污秽等状态。

作为租客，像公寓这类建筑，大部分属于长期租赁，会随着时间的流逝而老化。从新建状态开始租赁后，居住了20年的房屋，如果在退租时要求租客完全恢复到原状，确实有点苛刻。

作为房东，如果看到自己的房屋在脏兮兮的状态下被交还，当然会很困扰。为了使下一位租客能尽快入住，房东肯定要想方设法最大限度的还原和清洁房屋。因此在最初签订租赁契约时，房东和租客就要明确「原状恢复义务」的范围，以免产生纠纷。

例如，在室内放置家具会使这部分的地板凹陷或变色，这是很正常的。也就是说，在通常的使用范围内建筑物损坏或经年恶化时，租客可以用租金补偿，不用承担恢复责任。这属于「通常损耗」。

例如，洒出饮料所产生的斑点、霉菌、涂鸦、浴室里的水垢等。这种由于租客故意伤害、污染、没有及时清扫等原因，使损耗超过普通范围的情况，租客应该承担恢复责任。这属于「特别损耗」。

作为房东，事前可以与租客签订这方面的“特约”。要使特约生效，需要满足3个条件。

1. 有客观、合理的理由来体现签订特约的必要，不存在暴利情况。

2. 租客要了解，根据特别约定，可能会需要支付超过一般额度的清洁费用。

3. 租客表示同意负担特约义务。