坦白说，投资房产是有风险的。正因如此，投资者更应该了解风险并采取相应对策。在这之中，非常重要的一点就是“空室风险”。如果所投资的房产一直是空室的状态，就意味着没有房租，也就是得不到任何收入。不仅如此，长久下来的管理修缮等费用的支付对房东来说也是一笔开销。

慎重选择，可以有效降低空室风险。

每月都能获得稳定的房租收入，可以说是房产投资的最大魅力。在这里，无论是二手或新建，如果选择不当都是有风险的。这里有3个注意点可以参考。

1. 选择有租赁需求的地区

在租赁需求高的地区，住户自然会聚集，空室风险可以有效得到降低。

2. 根据当地行情设定房租

即使是租赁需求高的地区，如果设定的房租比周边行情高，潜在入住者的数量就会减少。因此，与当地房租行情相配的设定是有必要的。

3. 选择利用租金保证会社

如果想要在空室期间也能有稳定的房租收入，很多房东会选择利用租金保证会社。将物件交给租金保证会社来打理，每个月会返给房东一定的收入。这确实可以为投资者省去不必要的麻烦，只是这样到手的收入会比行情要略低一些。

作为空房对策之一，也不要急于花费金钱进行物件翻新等事宜。更重要的是，把握空室的原因，并根据具体原因采取相应的对策。

从具体原因来看房东可以采取的对策：

1. 物件老旧的对策：重建

2. 设备不充实的对策：翻修

3. 房租的设定高于行情的对策：降低房租

4. 不积极开展招租活动的对策：实施募集租客的广告

5. 疏于管理的对策：变更管理公司

6. 如果租金已是市场价但仍空室的对策：不降低房租，少收保证金