“我对日本房产投资很感兴趣，但首先应该从什么开始，应该通过什么流程进行等，事先想了解的事情有很多。”

要是说谁都能轻松的获得成功的投资，当然是不现实的。在房产投资中最容易失败的是“随波逐流”的人，这里指的是不愿意花时间学习最低限度的知识、跟随大众进行选择的人。房产投资初学者想要自己判断“该买还是不买”，学习是必不可少的。

这是以普通日本上班族投资者为例，整理出日本房产投资最常见的问与答。

房产投资初学者的第一步是什么？

当然是学习基本知识。有一种比较好的方法，就是可以参加公开说明会。我见过很多日本房产公司都举办过说明会，借此机会不仅能与专业担当进行沟通，还可以向其他投资者取经。

房产投资初学者应该具备多少自有资金？

至少在500万日元以上。无论未来是否要扩大投资，确保手头有资金都是很重要的。如果需要利用贷款，除支付首付之外，在个人账户中有相应的储蓄可以被认为是信用加分点。

未来什么情况下需要进行房屋改修？

这要分为两种，「满足必要的最低条件」与「增加附加价值」。

「满足必要的最低条件」的情况占大部分。指租客搬走，将房屋恢复原状作为最基本的空房继续招租。

「增加附加价值」的情况比较稀少。例如，对区域内的人气物件进行了调查，明白了1DK是最受欢迎的。于是，投资者选择推倒墙壁，将2DK的房间改为1DK，很快就招租成功。但是这样需要比较大额的费用，所以还需思考到底值不值得这样改。

如何有效降低空室风险？

由投资者自己管理的情况属于少数，大部分投资者都是交给专业的管理公司进行后期管理。如果与管理公司搞好关系，可以委托其定期通知相关消息，完全可以及时的了解情况。可以参考「有效降低日本房产投资中空室风险的对策」。