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日本投资者以什么样的标准来选择房产?
2019-05-21 892人浏览

房产投资的成功与否,与“选择房产”息息相关。投资者应该以什么样的标准来选择房产?对此感到困扰的人不在少数。这里将日本人选择投资房产的标准点进行了总结,希望对投资初学者有所帮助。

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首先,需要了解日本房产投资市场的现状。

如今,“稳定的资产形成”开始成为房产投资的主流目的,从「长期保有资产」的观点来看,「顺风」也是事实,灵活利用房产投资的投资者数量逐渐增加也是理所当然的。更多的日本人选择在年轻的时候就开始投资,为退休后的必要资金提早做准备。


其次,“选择房产”主要从三个方面考虑。

1. 区域动态

为了能获得安定的投资回报,需要确定想要投资的房产区域是否能持续获得租客。因此,投资者就要关注区域内人口的推移。

根据日本发表的人口动态统计数据可以看出,东京都的人口持续增加,特别是因升学和就业而迁入的20岁左右年轻人。这与大学、企业的数量成比例,是极其自然的倾向,也是降低房产空室风险的重要因素。

因此,首先推荐东京都23区内的房产,以山手线内侧、人气路线沿线为中心去寻找。


2. 资产价值

房产的资产价值,是由「区域」和「管理」的搭配决定的。无论选择了多么优良的区域的房产,如果后期管理情况不好,当然也会对资产价值产生影响。


3. 房租收益

准确地判断房租的正当性,不能仅看租金的数字,还要对维修计划、管理体制、承包管理的管理公司状况有一定的了解。在进行房产投资时,投资者需要多学习、多积累知识。不过,熟练地活用业者提供的数据和资料、高效地收集信息,也是聪明的技巧之一。


最后,投资者需要明白自己的投资目的。

如果把“持续有租客入住的状态”作为理想目标,利用真实数据进行分析、确认管理状况等客观事实便是获得投资成功的必经之路。


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