在日本投资房产，主要是进行出租并以租金作为回报。没有租金就意味着零收入。大部分投资者都会有这样的疑问：“租客能否按时支付房租？”这也是非常关键的问题。当然，日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。

近日，我的一位朋友遇到了个例。

“我所投资的单间公寓发生了下雨漏水的情况，租客以此为理由没有按时支付房租。虽然我已经在第一时间找人去修补了，但是还是想知道遇到这种情况，应该算谁的责任？”

首先，租赁合同是将自己的东西租借给别人而收取租赁费的，所以借出的东西必须与租赁费相称。因此，为使借出的房产与租赁费相匹配，房东确实有必要进行维护管理。这个被称作贷方的修理义务。漏雨的房屋会影响居住，房东有修理责任。

其次，在未进行修理前，租客以“有漏雨”为理由不按时支付房租是可以的，但是并不是不支付全额。通常，所漏的雨水是从天花板的一部分流下来的，也就是说是影响到房间的极少部分。虽然房间漏雨对生活造成了不便，但是这并不是说租客完全不能住在这间房子里。虽然有漏雨，但是因为房间大部分还是可以用的，所以租客必须支付使用那部分的房租。简单明了，租客有义务支付自己使用的金额。

作为房东，如果从租客那里得到漏雨的报告，需要迅速的调查房子并进行必要的修缮处理。不能根据租客的想法来判断房产的可用程度，如果租客不按时支付房租，房东可以向租客提出支付要求。

作为租客，遇到类似情况，也可以先自行找人修理，之后再向房东索取全额的修理费。如果房东对此不响应，租客可以用房租进行抵消。