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未来东京人口变化会带来哪些影响?
2019-06-06 1735人浏览

你愿意过怎样的生活?在车水马龙的繁华地带感受都市氛围,还是在景色优美的小村庄悠闲度日?即使你有所选择,又是否真的可以做到?

有调查显示,有很多日本人愿意移居到地方城市,在三大都市圈居住的各家庭中,每4人中就有1人是愿意的。然而,在现实生活中真正选择移居的情况却很稀少。


日本国土交通省的「计划监督专门委员会」公布了「日本人口长期动向和东京地区迁出等情况」,并给出了分析结果。

预测2100年日本全国总人口数量保守推算是5972万人,在4906-7285万人的范围内。关于日本家庭的形态,“夫妻和孩子的家庭”减少,“独居的家庭”增加显著。1980年占42.1%的“夫妻和孩子的家庭”到2040年将减少到23.3%,“独居的家庭”从19.8%将增加到39.3%。


由此可见,在未来高便利性的选址、适当大小的空间,将是主流的住房需求。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。真实数据更加能证明这一点。只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

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人口减少并不意味着所有地区都能统一减少,集中于东京的现象非常明显。不仅如此,集中于东京的人口大多数都是“新鲜血液”。

2018年,20岁到24岁的流入人数是74996人,占全体流入人数的半数以上。不仅是日本男性,如今的日本女性也会为了寻求工作机会而前往东京首都圈。由于人口趋势集中,大城市周边通勤便利的地区会出现新的住宅需求。


不仅是日本人,在留外国人选择的居住地也以东京首都圈为主,占41.2%。融合了各种各样的价值观的人,地区或住所的魅力度提高,人的流动也会变得多样化,这是一种良性循环。对于在此居住的人来说,也是一种吸引力。

而对在此投资房产的人来说,无论从投资金额、简单程度和收益回报看,单身公寓的投资性价比都是最高的。东京23区内,单身上班族的数量持续增长,租户易寻,只要是位置好的公寓,租金的维持必然能够有所保证。


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