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日本首都圈不动产区域“5级分化”
2019-07-01 1126人浏览

选址是决定不动产投资是否成功的重要条件。“在不动产投资中,第一重要的是选址,第二重要的是选址,第三重要的还是选址。”

以前,地理位置被大致分为“都心”和“郊外”两个部分。现在,随着入住者生活方式的多样化,地理位置也更加细分。

日本首都圈不动产投资的选址大致分为 5 类。投资者应该明确各级区域特征,为选址做参考。

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5

国道16号线外侧区域

区域内公寓数量很多,这就是在闲置地过分建设公寓的结果。

因为在投资公寓后,只有确保持续有租客才能获得收入,所以在这里投资就可能会比较伤脑筋。


4 级 

国道16号线区域

泡沫经济时期不动产价格高涨,东京都内的住宅购买困难,23区到国道16号线一带成为主要购买区域。

国道16号线连接了横滨、相模原、八王子、大宫、春日部、柏、千叶等街道,属于环状线。在城市中心上班的工薪族大部分都居住于此,一般被称为“都心郊外”,这里的公寓数量较多。

需要注意,不要单纯依靠某一设施而投资不动产。例如,2013年青山学院大学将相模原校区的部分学生转移到了涩谷校区,这就导致了相模原车站周边的房租整体有所下降。


3

23区外侧区域

区域内乘坐私铁的上班族很多。这个区域的缺点是,交通方面不能直接进入JR山手线的中心圈,想要前往城市心一般都需要换乘。因为换乘会导致通勤时间变长,可能就很难满足一些单身上班族的租赁需求。


2

都心3区周边区域

包括品川、目黑、涩谷、新宿、丰岛、文京、台东、荒川、墨田、江东各区。由山手线、大江户线、东京地铁、都营地铁所支撑,这个区域的通勤便利性非常高。

在不动产投资中彰显出很重要的价值,这个区域的公寓供给很难出现过剩的情况,租赁需求明显升高。


1

都心3区

都心3区由千代田区、港区、中央区构成,是日本的政治和经济中心,也是东京最繁华的区域,这个区域内的租赁需求非常高,价格也有明显升高。


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