临近2020年奥运会，以日本东京都为中心的房产价格，近年来呈大幅上升趋势。房产投资，正如字面的意思，就是为了得到利益而投资房产，通过购买公寓或一户建来获得房租收入，或将其卖掉获得增值收益。而现在，备受投资者关注的主流目的是“获得稳定的房租收入”。

我知道有些普通的日本人，也是存在困惑的。比如：“几乎没有储蓄，在我家是不可能的”；“孩子长大了，支出也会增加，不能进行房产投资”。

但是我也知道，很多选择进行房产投资的日本人，并不是用自己资金全额购买投资用房产的，大部分人都会利用银行贷款。每月贷款用房租收入支付，也就是以租养贷，并不是难以达到的程度。

讨论过投资资金后，就要思考所投资的房产的具体情况了，最重要的是“买什么样的房产”。

有日本专家推荐的投资房产立地：东京23区中被称为“超一等地”的地区。再具体来说，推荐千代田区、中央区、港区的房产。

“因为日本的中枢机关齐全，千代田区、中央区、港区很难受到人口减少的冲击，地价也很难下降。另外，外资企业和创业者迁入的情况也很多，预计这三个地区的地价今后还会继续上涨。但是，作为“超一等地”，这三个地区的房产价格偏高且非常抢手，也可能不太容易购买。”

“房产的种类有家庭型和单身型等，现在需求最高的就是单身公寓。要知道，如果需求量够大，空室的风险就会变小。东京的千代田区、中央区、港区的房产面积在30平米左右的，房产价格基本都会超过4000万日元。”

使房产投资成功的最大要点是“选择立地/物件”。我们都想购买资产价值不会下跌的房产，希望可以得到很好的保值。不过，毕竟投资者个人能收集到的优良物件的信息是有限的，所以先从寻找可以信赖的房产公司开始也是比较重要的。