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4个重点教你看懂日本购房的「重要事项说明」
2019-08-05 1012人浏览

在日本买房,就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。购买房产或土地都属于大额购物,因此一些书面上的小细节则更需要被关注。

当我们申请购买日本房产时,在签订买卖合同前要进行「重要事项说明」,又名“35条书面”。它浓缩了与物件相关的重要信息,目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。


「重要事项的说明」是否一定要听?

答案是“当然”。这是由日本「宅建业法」所规定的。宅建业者需要以书面的形式向购买者展示「重要事项说明」,同时还要以口头形式进行解说,地点并不拘泥于办公室。


作为购买房产的“判断标准”,也希望购买者可以抓住重点。

顾名思义,「重要事项说明」的内容很重要。因为专业用语很多,有部分内容不能很容易被理解也不奇怪。这次从4个重点进行解释。

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进行「重要事项的说明」,可以把这些方面作为主要确认点。

1. 房产的具体信息(面积、地址、卖主等)

房产面积与住房贷款、减税等方面均有关联,所以需要掌握正确的数字。此外,虽然住址等内容都是基本信息,但是有必要确认是否有误。


2. 法令限制(用途地域、建蔽率、高度等)

根据建蔽率和高度限制,即使土地面积大,房产楼层也有可能会受到限制。如果用途地域被指定为“商业地域”,虽然会比较繁华,但是因为周边建筑物的楼层数较多,或许会影响房屋光照,这点有必要确认。


3. 私道问题

这是指房产所属土地面积的一部分提供给了道路建造,也就是说这一部分土地面积不能建造房屋。


4. 付定金、解除合同

这是指万一遇到意外或涉及到购买合同中途解除时的相关内容。毕竟是大额购物,所以不要怕麻烦,认真确认以避免后期发生问题后难以解决。


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