说到日本塔式公寓的卖点，首先是选址，其次是视野。可以从高处欣赏到不一样的城市风景，是这类高层公寓的独特优势。

在日本消防法和电波法中，高度超过31米的建筑物被定义为「高层建筑物」。由于发生火灾时梯子车可能无法到达这个高度，因此日本建筑基准法规定「高层建筑物」必须设置紧急用电梯。对于6层以上的公寓，原则上必须设置2个以上的直通楼梯。

因此，日本人普遍将6层以上的建筑物称作「塔式公寓」。

任何类型的住宅都可能存在优势和劣势，「塔式公寓」也不例外。

塔式公寓的优势

1. 阳光和视野优秀

在城市中心经常可以见到高楼密集，这时塔式公寓的最大优势就是可以做到室内的阳光充足。因为室内的日照时间较长，周围又没有被建筑物包围，室内通风也经常很不错，洗涤物更容易干爽。

眺望景色良好也是居住在高层的魅力之一。能眺望远处的绿色植物，也能更好的欣赏城市夜景，日常生活中会有一种非常到位的“治愈感”。

2. 安全防范性优秀

如果是低层公寓，最上层的房间也有从屋顶侵入的危险。如果是高层公寓，可以减轻这类风险。

如果居住在高层公寓里，噪音传达到室内的可能性也很小，虫子也更少。这是比较贴近日常的优势。

相比之下，塔式公寓的隐私性、防盗性、隔音性都更加优秀。

塔式公寓的劣势

1. 避难时花费时间长

居住在高层公寓与低层公寓相比，不仅仅是日常生活，灾害时的避难也需要更长的时间。除了设置的紧急电梯外，还必须走楼梯。这对于年纪较大的居住者貌似不是很方便。

2. 容易出现高层综合症

「高层综合症」是指持续住在高处会出现头晕、耳鸣、失眠等症状，这与气压和免震构造可能有关联。

对于有小孩和老人的家庭，还是更偏向居住在较低一些的楼层。

我发现，在日本东京的大部分塔式公寓距离车站都非常方便，而且与其他普通住宅相比更有知名度，楼内的配套设施和服务也非常好。所以，即使是居住在台式公寓楼内的低层，资产价值也不太容易下降。

如果遇到工作调动和生活环境的变化，希望尽早出售掉，非常容易转售也是塔式公寓的优点。一般在公寓条件相同情况下，楼层数每升高一层价格就会高出1-2%，资产价值也会随之升高。