朋友问我：“日本一户建还有投资价值吗？”

我的回答是：“要依投资者自身情况而定。”

的确，说到日本房产投资，大多人会想到近期热门的单间公寓、整栋公寓。但是，这并不代表独门独院的一户建就毫无投资价值。

日本一户建常见是木造结构，但其他建造结构也是多种多样的。目前，日本已经开发出了提高各工艺的优点及弥补缺点的技术，大家都可以到现场进行具体确认。

日本一户建的优点

1. 从相对较少的金额开始投资

根据地区的不同，也可以选择非新建的日本一户建作为投资对象，金额大概在几百万至一千五百万日元不等。用较少的资金开始房产投资是抑制风险的对策之一。更何况，一户建的土地完全属于投资者，只要位置良好，未来的价值不会轻易降低。

2. 租客入住时间相对较长

一户建能居住的人数比公寓多且更加独立，偶尔产生的噪音不会对邻居造成很大影响。一户建的租客大部分是有孩子的日本家庭，考虑到孩子的入学情况，选择中途更换住址的家庭非常少，所以一旦入住进来，长期入住的可能性就很高了。

3. 未来可出售额对象相对较广

在考虑出售一户建时，与单间公寓、整栋公寓等不同，除了投资者以外，也可以出售给想要自住用的日本家庭。

4. 即使远离车站也有租赁需求

决定居住在一户建的日本家庭，比起距离车站的远近，更加会重视周边的居住环境。

日本一户建的缺点

1. 扩大投资规模需要时间

如果投资的是日本一户建，未来只能得到一份租金，收益率自然不能和由多个家庭构成的整栋公寓相比。要得到更多的房租收入，必然要投资相当数量的房产。

2. 后期修缮费用需要自己规划

一户建的土地面积相对比较大，庭院当然也需要自己保养，所以后期的修缮费用就需要自己来规划，这是相对比较费脑筋的事情。想要投资一户建，就需要对更换入住者时的修缮费和大规模修缮费等有一定了解。

事实上，仍然有很多日本人并没有自己购买房产居住，有租赁需求的日本家庭是存在的。只是，投资日本一户建只能出租给一户家庭，想要产生很大收益就不太现实。但是，既能抑制风险又容易获得稳定回报确实是日本一户建的投资魅力。