说到日本人投资房产的经历时，就要从日本的昭和时代（1926年12月25日—1989年1月7日）说起。那时正是日本经济持续上升的时代，日本国民的收入也在持续增加，越来越多的人便开始在心中描绘理想的生活。

“结婚前租住在单间公寓里，结婚后要自己购买一户建居住。”正因为有这样的规划，当存下一些资金时，日本人会选择先投资单间公寓。过一段时间后，待公寓价格有所上涨时就卖掉，再等待机会购买位于郊外的一户建用于自己居住。这样等到退休后，就能比较安稳地生活了。

那时候，大部分日本人都认为购买郊外的一户建是理想生活的“终点站”，投资单间公寓只是为了向人生终点冲刺而积蓄力量的其中一步。

但是，从日本平成时代（1989年1月8日起至2019年5月1日）起，公寓作为“永久居住资产”的认识开始迅速普及。往返郊外的通勤路程十分辛苦，再加上少子高龄化社会的发展趋势，日本人回归市中心倾向也就加速了。根据日本国土交通省平成30年度（2018年）公寓综合调查结果，回答“打算永远居住在公寓”的日本人竟然占到了70%-80%。这就是时代的发展，带给人们在思想上的变化。

这时，无论是对投资者还是居住者来说，公寓的维持和管理方面都变得越来越重要。根据公寓管理状况的不同，公寓整体的资产价值是会受到影响的。

日本人常说这样一句话：“买公寓就等于买管理。”

走在街道上，公寓到处都是。我们只是匆匆看一眼，无法判断各个公寓的“管理状况好与坏”。无论是多么出名的开发商所建的公寓，多么高的楼层，又或是室内设置了多么豪华的设备，仅凭外在是很难得到真实判断的。

所谓公寓的“管理”，是指以管理组合的构想等为基础适当地进行，包括公寓的维持、修补等必要的工程，更需要参考公寓的长期修缮计划来实施。

因此，投资者在购买公寓，特别是二手公寓时，建议事先通过房产公司取得「重要事项调查报告书」这一材料，确认公寓的修缮计划、迄今为止的修理工程履历、修缮金的余额等事项。

事实证明，“新”这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此，“如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降”，应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助公寓保值的重要手段，更是公寓寿命延长的秘诀。